Nazwa forum

Opis forum

  • Nie jesteś zalogowany.
  • Polecamy: Gry

#1 2009-08-11 18:59:24

LOKIA

Użytkownik

Zarejestrowany: 2009-07-23
Posty: 7
Punktów :   

Zebranie Wspólnoty

Członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej Lubostroń
                    ul. Lubostroń 19 w Krakowie



                   
                                                                                           Zawiadomienie o zebraniu

            Administracja Domów „Lokia” z siedzibą w Krakowie przy ul. Ariańskiej 8/11 informuje, że zgodnie z art. 31 ustęp a)  Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. 00, nr 80, poz. 903) w dniu 31 sierpnia 2009 roku (poniedziałek), o godzinie 20:00,  w pomieszczeniu w przyziemiu garażowym w budynku przy ul. Lubostroń 19 w Krakowie odbędzie się zebranie członków Wspólnoty Mieszkaniowej Lubostroń ul. Lubostroń 19 w Krakowie.

Planowany porządek obrad obejmuje:
1. Otwarcie zebrania i wybór:
1) Przewodniczącego zebrania,
2) Sekretarza zebrania,
3) Komisji mandatowo-skrutacyjnej (dla sprawdzenia prawomocności zebrania oraz przeliczania udziałów/głosów przy głosowaniu nad uchwałami – prosimy o zabranie ze sobą dowodów tożsamości oraz pisemnego pełnomocnictwa do reprezentowania właściciela, jeżeli jest ono konieczne).
2. Odczytanie i przyjęcie porządku obrad.

Część zebrania protokołowana przez notariusza:

3. Podjęcie uchwały dotyczącej ustalenia trybu głosowania (według wielkości udziału we współwłasności lub zgodnie z zasadą: jeden głos na jeden lokal) – art. 23 ust. 2 ustawy.
4. Podjęcie uchwały o zmianie sposobu zarządzania (art. 18 ust. 2a)

Po dokonaniu powyższych czynności, dalsza część zebrania bedzie protokołowana bez udziału notariusza.
5. Analiza przychodów i kosztów na podstawie przedłożonego przez poprzedniego zarządcę zestawienia obrotów i sald.
6.Analiza zaliczki eksploatacyjnej i zaliczek na media oraz podjęcie stosownych uchwał.
7.Przedstawienie ofert dot. wykonania zbiorczej instalacji satelitarnej oraz podjęcie stosownej uchwały.
8.Przedstawienie protokołu kontroli okresowej stanu technicznego obiektu.
9. Analiza bieżących problemów nieruchomości
10. Wolne wnioski.
11. Zakończenie zebrania.

Prosimy o przybycie, a w razie nieobecności o wcześniejsze zawiadomienie i ewentualne przekazanie pisemnego pełnomocnictwa do głosowania.

Bardzo prosimy o zabranie ze sobą na zebranie krzesła.

Kraków, 11.08.2009.









Witam serdecznie.
Przesyłam regulamin oraz treści uchwał:

Załącznik do uchwały

nr ............................z dnia ..................

REGULAMIN
ROZLICZANIA DOSTAWY MEDIÓW DO LOKALI WE WSPÓLNOCIE MIESZKANIOWEJ LUBOSTROŃ
UL. LUBOSTROŃ 19 W KRAKOWIE


POSTANOWIENIA OGÓLNE

§ 1
1.Niniejszy Regulamin  dotyczy wszystkich lokali mieszkalnych w nieruchomości przy ul. Lubostroń 19 w Krakowie

2.Koszty mediów obejmują wszelkie wydatki związane z opłatami za dostawę mediów uiszczanych na rzecz usługodawców zewnętrznych.

3.Rozliczanie kosztów dostawy mediów dokonuje się odrębnie dla każdego lokalu w obrębie nieruchomości.

§ 2
Przez użyte w Regulaminie określenia należy rozumieć:

1.Zarządca – zarządca lub zarząd wspólnoty mieszkaniowej. 

2.Właściciel - osoba fizyczna, prawna lub inna nie posiadająca osobowości prawnej;
3.Okres rozliczeniowy – okres od 1 stycznia do 31 grudnia danego roku kalendarzowego.

4.Osoba zamieszkała w lokalu – w przypadku, gdy podstawą rozliczeń jest liczba osób, za osobę zamieszkałą w lokalu uważa się osobę faktycznie przebywającą w lokalu z zamiarem stałego pobytu, zgodnie z oświadczeniem Właściciela przyjętym przez Zarządcę.



§ 3
1.Właściciel lokalu zobowiązany jest uiszczać na rachunek bankowy Wspólnoty comiesięczne zaliczki na pokrycie kosztów dostawy mediów do swych lokali, w wysokości ustalonej przez zarządcę nieruchomości na podstawie analizy (rozliczenia) kosztów poniesionych w ubiegłym okresie rozliczeniowym.

2.Wysokość zaliczki może ulec zmianie w trakcie okresu rozliczeniowego. Zmiana ta może nastąpić w przypadku zmian cenowych zaistniałych w cennikach ustalanych przez dostawców mediów, bądź może być następstwem przekroczenia kosztów zaplanowanych przez zarządcę nieruchomości.  O zmianie zaliczki Zarządca poinformuje Właścicieli na piśmie. 
 
3.Zaliczki miesięczne, o których mowa w ust. 1, należy wnosić równocześnie z opłatami  z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną tj. do 10-go każdego miesiąca za dany miesiąc.

§ 4
1.Rozliczenie następuje po okresie rozliczeniowym. Zarządca dostarczy każdemu właścicielowi dokumenty rozliczeniowe nie później niż do końca pierwszego kwartału roku następnego.

2.Nadpłata wynikająca z rozliczenia zaliczana będzie na poczet przyszłych opłat za lokal .

3.Niedopłatę właściciel uiszcza w najbliższym terminie wraz z opłatami za używanie lokalu, nie później jednak niż w ciągu 30 dni od daty doręczenia rozliczenia.



ROZLICZANIE KOSZTÓW  NA POTRZEBY CENTRALNEGO OGRZEWANIA I CIEPŁEJ WODY UŻYTKOWEJ

§ 5
1.Koszty zmienne na potrzeby centralnego ogrzewania zostaną rozliczone zgodnie ze zużyciem wskazanym przez mierniki ciepła, dla każdego lokalu odrębnie. Wysokość ich stanowią koszty poniesione, wynikające z kosztów zmiennych wykazanych na  fakturach PGNIG S.A. za dany okres rozliczeniowy pomniejszone o koszty zmienne podgrzania ciepłej wody użytkowej w danym okresie rozliczeniowym.

2.Cena jednostkowa wytworzenia jednego GJ energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania wyliczona zostanie jako iloraz kosztów poniesionych  przez Wspólnotę zgodnie z §5 pkt 1 i sumy zużyć na indywidualnych  pomiernikach ciepła w danym okresie rozliczeniowym.

3.Koszty zmienne na potrzeby podgrzanie ciepłej wody użytkowej wylicza Zarządca, ustalając cenę podgrzania 1m3 wody na podstawie kosztów zmiennych dostawy gazu poza okresem grzewczym. Koszty zmienne na potrzeby ciepłej wody użytkowej za cały okres rozliczeniowy są iloczynem  sumy zużyć ciepłej wody użytkowej w poszczególnych lokalach (zgodnie ze wskazaniami liczników) oraz sumy ustalonej przez Zarządcę ceny podgrzania 1 m3 wody i ceny dostawy  1m3 wody oraz odprowadzenia ścieków podyktowanej przez MPWiK.

4.Koszty zmienne na potrzeby ciepłej wody użytkowej zostaną rozliczone zgodnie ze zużyciem wskazanym przez liczniki, dla każdego lokalu odrębnie.

5.Koszty opłaty stałej na potrzeby centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej zostaną rozliczone łącznie na m2 powierzchni użytkowej mieszkań.


6.Do kosztów opłaty stałej na potrzeby centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej zalicza się wszelkie koszty nie stanowiące opłat zmiennych, w szczególności abonament za gaz, opłatę sieciową stałą oraz koszty utrzymania kotłowni gazowej.
.



§ 6
Szczegółowe zasady ustalania stawki jednostkowej (ceny) 1m3 ciepłej wody


1.Stawka jednostkowa (cena) podgrzania metra sześciennego wody wyliczana jest przez Zarządcę i stanowi iloraz sumy kosztów zmiennych wykazanych na fakturach PGNiG S.A. za wybrany przez niego okres niegrzewczy do ogólnej ilości zużyć ciepłej wody w tym samym okresie, wskazanych na podstawie odczytów indywidualnych liczników (wodomierzy) zamontowanych dla lokali.

2.Koszt 1m3 ciepłej wody użytkowej stanowi suma stawki jednostkowej podgrzania metra sześciennego wody oraz cena dostawy 1m3 wody i odprowadzenia 1m3 ścieków podyktowana przez MPWiK.


ROZLICZANIE KOSZTÓW  DOSTAWY ZIMNEJ WODY I ODPROWADZENIA ŚCIEKÓW

§ 7.

1.Ilość  zimnej wody dostarczonej do budynku oraz odprowadzonych ścieków z tyt. zużycia wody zimnej ustala się na podstawie wskazań wodomierza głównego pomniejszonych o ilość zużycia ciepłej wody i odprowadzenie ścieków z tytułu zużycia wody ciepłej.

2.Koszty z tytułu zużycia wody zimnej i odprowadzenia ścieków na budynku stanowi suma kosztów zmiennych za dany okres rozliczeniowy wskazana fakturami MPWiK pomniejszona o iloczyn zużycia ciepłej wody użytkowej na budynku i ceny jednostkowej za m3 wody i odprowadzenia ścieków podyktowanej przez MPWiK.

3.Koszty zmienne z tytułu zużycia zimnej wody i odprowadzenia ścieków w lokalach zostaną rozliczone zgodnie ze zużyciem  wskazanym przez liczniki dla każdego lokalu odrębnie i obliczone zostaną jako iloczyn zużycia oraz ceny za 1m3 zużycia wody i odprowadzenia ścieków podyktowanej przez MPWiK.

4.Różnica pomiędzy kosztami z tytułu zużycia zimnej wody i odprowadzania ścieków na budynku a sumą kosztów zużyć zimnej wody i odprowadzenia ścieków w lokalach zostanie zaliczona na wodę gospodarczą i przeksięgowana na koszty zarządu nieruchomością wspólną.

5.Koszty stałe dostawy zimnej wody i odprowadzania ścieków, wynikające z faktur MPWiK zostaną rozliczone w kosztach zarządu nieruchomością wspólną.



    ROZLICZANIE KOSZTÓW  WYWOZU NIECZYSTOŚCI
POCHODZENIA DOMOWEGO

§ 8
1.Rzeczywiste koszty ponoszone przez budynek rozliczane będą raz w roku w stosunku do ogólnej ilości lokali w budynku.

2.Koszt jednostkowy wywozu nieczystości pochodzenia domowego w przeliczeniu na lokal ustala się według wzoru:
C = K / SL
gdzie:
C    - koszt jednostkowy wywozu nieczystości pochodzenia domowego w 
              przeliczeniu na lokal (zł/lokal)
K    - ogółem rzeczywiste koszty wywozu nieczystości potwierdzone fakturami
              (zł),
SL    - suma lokali w budynku.
     


ROZLICZANIE KOSZTÓW  UTRZYMANIA ANTENY ZBIORCZEJ

§ 9
3.Rzeczywiste koszty ponoszone przez budynek rozliczane będą raz w roku w stosunku do ogólnej ilości lokali w budynku.

4.Koszt jednostkowy utrzymania anteny zbiorczej  w przeliczeniu na lokal ustala się według wzoru:
C = K / SL
gdzie:
C    - koszt jednostkowy utrzymania anteny zbiorczej w   przeliczeniu na lokal (zł/lokal)
K    - ogółem rzeczywiste koszty utrzymania anteny zbiorczej potwierdzone fakturami
              (zł),
SL    - suma lokali w budynku.
     

POSTANOWIENIA KOŃCOWE


§ 10
1.Regulamin wchodzi w życie z dniem 01.09.2009. i ma zastosowanie dla okresu rozliczeniowego 2009 roku i lat następnych.

2.Zmiany do Regulaminu wymagają formy przewidzianej dla jego wprowadzenia.

3.Wszelkie postanowienia dotyczące rozliczenia mediów sprzed dnia uchwalenia regulaminu wygasają.


Treści uchwał:
- Uchwała nr ..../08/2009
Wspólnota Mieszkaniowa Lubostroń , ul. Lubostroń 19 w Krakowie uchwala Regulamin rozliczenia mediów.
-Uchwała nr ..../08/2009
Wspólnota Mieszkaniowa Lubostroń , ul. Lubostroń 19 w Krakowie wybiera Zarząd Wspólnoty w osobach:
..........................................................
..........................................................
...........................................................
-Uchwała nr ..../08/2009
Wspólnota Mieszkaniowa Lubostroń , ul. Lubostroń 19 w Krakowie uchwala wysokość zaliczki na eksploatację od dnia 01.09.2009. w wysokości 1,85 zł/m2 powierzchni użytkowej mieszkań oraz 1,25 zł/m2 powierzchni użytkowej garaży.
-Uchwała nr ..../08/2009
Wspólnota Mieszkaniowa Lubostroń , ul. Lubostroń 19 w Krakowie uchwala wykonanie
bramki wejściowej na posesję zgodnie z ofertą firmy  ...............................................................
na kwotę...................................................
-Uchwała nr ..../08/2009
Wspólnota Mieszkaniowa Lubostroń , ul. Lubostroń 19 w Krakowie uchwala przeniesienie
altany śmietnikowej zgodnie z ofertą firmy  ................................................................................
na kwotę...................................................
-Uchwała nr ..../08/2009
Wspólnota Mieszkaniowa Lubostroń , ul. Lubostroń 19 w Krakowie uchwala wynagrodzenie zarządcy w wysokości 1,10 zł/m2 pu.
-Uchwała nr ..../08/2009
Wspólnota Mieszkaniowa Lubostroń , ul. Lubostroń 19 w Krakowie uchwala
zagospodarowanie terenu zielonego
naprzeciw klatki E i F zgodnie z ofertą firmy  .............................................................................
na kwotę...................................................
-Uchwała nr ..../08/2009
Wspólnota Mieszkaniowa Lubostroń , ul. Lubostroń 19 w Krakowie uchwala wykonanie
instalacji zbiorczej anteny satelitarnej zgodnie z ofertą firmy ..................................................
na kwotę...................................................
-Uchwała nr ..../08/2009
Na zasadzie art. 23 pkt 2 Ustawy o własności lokali Wspólnota Mieszkaniowa Lubostroń , ul. Lubostroń 19 w Krakowie uchwala sposób głosowania nad podejmowanymi uchwałami w dniu 31.08.2009. według zasady, że na  każdego właściciela przypada jeden głos.
-Uchwała nr ..../08/2009
Wspólnota Mieszkaniowa Lubostroń , ul. Lubostroń 19 w Krakowie uchwala wynik
finansowy za rok 2008 przenieść na rok następny.
-Uchwała nr ..../08/2009
Na zasadzie art. 18 pkt 2a Ustawy o własności lokali Wspólnota Mieszkaniowa Lubostroń , ul. Lubostroń 19 w Krakowie uchwala , iż zarząd nieruchomością wspólną zostanie wybrany spośród współwłaścicieli w liczbie 3 osób.

Przesyłam również wzór pełnomocnictwa.

PEŁNOMOCNICTWO


Niniejszym udzielam pełnomocnictwa Panu/i ......................................................................................
                    (imię i nazwisko)

legitymującemu/ej sie dowodem osobistym ...................................................... do reprezentowania
                    (seria i nr)

mnie............................................................................................ właścieciala lokalu nr ............... przy
        (imię i nazwisko)                             (nr lokalu)

ul. Lubostroń 19 na zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej Lubostroń, ul. Lubostroń 19 w Krakowie,

które odbędzie się w dniu ...........................oraz do udziału w głosowaniu nad podejmowanymi na

tym zebraniu uchwałami.

Ostatnio edytowany przez LOKIA (2009-08-25 11:10:20)

Offline

 

Stopka forum

RSS
Powered by PunBB
© Copyright 2002–2008 PunBB
Polityka cookies - Wersja Lo-Fi


Darmowe Forum | Ciekawe Fora | Darmowe Fora
www.avatar2009.pun.pl www.kpswsm.pun.pl www.eaa.pun.pl www.efemforum.pun.pl www.hb.pun.pl